Tapu harcı hesaplama aracı, satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı payını, döner sermaye hizmet bedelini ve toplam masrafı gösterir. 2026 yılında satış işleminde kanuni oran alıcı için yüzde 2, satıcı için yüzde 2’dir. Sonuç bilgilendirmedir; tapu müdürlüğündeki tahakkuk esas alınır.
Harç matrahı, beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır. Döner sermaye, 2026 göstergesi olan 2.227 TL’nin ilçenizin yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Katsayıyı 1 bırakırsanız taban gösterge kullanılır. Mesken tapu devrinde DASK poliçesi de istenir.
Tapu devrinde DASK zorunludur. Mesken poliçeniz yoksa teklif bırakın.
DASK teklifi alTapu harcı, taşınmazın devri sırasında 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre alınan harçtır. Satışta tarife, beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan binde 20 ve satıcıdan binde 20 olmak üzere toplam yüzde 4’tür. Konut, iş yeri veya arsa ayrımı bu genel oranda yapılmaz.
Geçici indirimler ayrı bir Cumhurbaşkanı kararıyla ve süresi belli olarak yürürlüğe girer. Bu araç, panelde yazılı genel oranı kullanır. İndirimli bir dönem varsa alıcı ve satıcı oranlarını yönetim ekranından güncellemek yeterlidir.
Kanuni sorumluluk iki taraftadır: alıcı kendi yüzde 2’sinden, satıcı kendi yüzde 2’sinden vergi dairesine karşı sorumludur. Taraflar “harçlar alıcıya aittir” diye sözleşebilir; bu anlaşma aralarındaki paylaşımı değiştirir, kamuya karşı satıcının sorumluluğunu kaldırmaz.
Araçta alıcı veya satıcı seçildiğinde, seçilen tarafın yüzde 2 harcı ile döner sermaye birlikte “ödeyeceğiniz tutar” satırında toplanır. Toplam masraf seçeneği yüzde 4 harcı ve döner sermayeyi bir arada gösterir.
Harca ek olarak tapu müdürlüğü döner sermaye ücreti tahsil eder. 2026 tarifesinde gösterge 2.227 TL’dir. Ücret, bu göstergenin yöresel katsayı ile çarpımıdır; büyükşehir ilçelerinde katsayı 1’in üzerinde olduğu için hizmet bedeli artar. Döner sermaye, harç matrahından bağımsızdır.
Satışla birlikte ipotek tesis ediliyorsa ipotek ayrı bir işlemdir ve kendi harcı ile döner sermayesi doğar. Bu araç yalnızca satış harcını ve tek bir döner sermaye kalemini hesaplar.
Meskenlerin tapuda el değiştirmesi için yürürlükte bir DASK poliçesi aranır. Poliçe, depremde binanın yeniden yapımına yönelik zorunlu teminattır. Bina bedelinin tarife limitini aşan kısmı ve yangın, hırsızlık, su gibi riskler için konut sigortası ayrıca değerlendirilir. Sonuç ekranından DASK teklifi bırakabilirsiniz.
Satışta genel oran toplam yüzde 4’tür. Bunun yüzde 2’si alıcıya, yüzde 2’si satıcıya aittir. Oran, beyan edilen bedel ile emlak vergisi değerinden yüksek olan matraha uygulanır.
Taraflar kendi aralarında böyle anlaşabilir. Vergi dairesine karşı kanuni pay yine her iki tarafta durur. Araç, seçilen tarafın kanuni yüzde 2 payını ve döner sermayeyi gösterir.
Matrah emlak vergisi değerinin altında kalamaz. Değerin altında beyan, farkın daha sonra faiziyle aranmasına yol açabilir. Beyanı, gerçek satış bedeli ve emlak vergi değerinden yüksek olan tutarla yapın.
TKGM, gösterge tutarını yöresel katsayı ile çarpar. Katsayı 1 ise 2026 göstergesi olan 2.227 TL uygulanır. Katsayıyı tapu müdürlüğünüzün tarifesinden girin.
Mesken satışında zorunlu deprem sigortası poliçesinin yürürlükte olması gerekir. Poliçesiz devir işlemi tamamlanmaz. Prim, konutun metrekaresi ve risk grubuna göre hesaplanır.
Satış harcı aynı oranda kalır. İpotek tesisi ayrıca, borç tutarı üzerinden kendi harcını ve ikinci bir döner sermaye ücretini doğurur. Bu araç ipotek kalemini eklemez.
İlgilendiğiniz bir sigorta ürünü mü var?
Numaranızı verin, uzmanımız sizi arasın.
Teşekkürler